गेटी प्रतिमालोकप्रिय भागात भाडेकरूंना घरांसाठी तीव्र स्पर्धेला सामोरे जावे लागत असल्याने, अनेक जण बोलीच्या लढाईत एकमेकांच्या विरोधात उभे राहत आहेत.
गृहनिर्माण प्रचारकांनी इंग्लंडमधील प्रथेवर बंदी घालण्यासाठी नवीन कायद्यांच्या योजनांचे स्वागत केले आहे – परंतु परवडणारे भाडे हाताळण्यासाठी आणखी कारवाईची आवश्यकता असेल असा इशारा देत आहेत.
जेसन फिलिप्स त्याच्या घरमालकाने विकण्याचा निर्णय घेतला तेव्हा 10 वर्षांपासून क्रॉच एंड, उत्तर लंडन येथे त्याच्या फ्लॅटमध्ये राहत होता.
या परिसरात भाड्याने देण्यासाठी नवीन जागा शोधण्यात त्याने एक वर्षाहून अधिक काळ घालवला. परंतु सुमारे 40 व्ह्यूजमध्ये जाऊन आणि व्यवसाय विश्लेषक म्हणून चांगला पगार असूनही, तो इतर अर्जदारांना हरवत राहिला.
एका प्रकरणात त्याला सांगण्यात आले की बाजारात £1,800 चा दोन बेडचा फ्लॅट £2,500 मध्ये गेला आहे, कोणीतरी विचारलेल्या किंमतीपेक्षा £700 देऊ केल्यानंतर.
“हे निराशाजनक आहे,” तो म्हणतो. “हे केवळ माझ्यासाठी परवडणारे नाही, परंतु मला माहित असते की ही किंमत श्रेणी असेल तर मी कदाचित पहिल्यांदा ते पाहण्यासाठी देखील गेलो नसतो.”
किमान डझनभर संभाव्य भाडेकरू काही मालमत्ता पाहतात, जेसनने सांगितले की अनेक इस्टेट एजंट्सने त्याला सर्वोत्तम संधी देण्यासाठी जाहिरात केलेल्या किंमतीपेक्षा जास्त बोली लावण्यास सक्रियपणे प्रोत्साहित केले होते.
अखेरीस जेसन, 60, ने हार मानली आणि अनिच्छेने स्टीव्हनेज, हर्टफोर्डशायर येथे स्थलांतरित झाले, जेथे त्याच्या बजेटमध्ये कुठेतरी शोधणे सोपे होते आणि तो कामाच्या जवळ होता.
“मी माझ्या शेजाऱ्यांना ओळखू शकेन आणि मी बरेच मित्र तयार करेन,” तो म्हणतो. “मला चुकते [Crouch End] आणि मला परत जायला आवडेल.”
जेसन फिलिप्सविस्तीर्ण भाडेकरू हक्क विधेयकाचा भाग म्हणून सरकारने बोली युद्ध संपवण्याची योजना आखली आहे, जे बुधवारी प्रकाशित झाले.
कायद्याच्या अंतर्गत, ज्याला अद्याप खासदार आणि समवयस्कांकडून मंजूरी मिळणे आवश्यक आहे, जमीनदार आणि भाडे एजंटना त्यांच्या मालमत्तेसाठी विचारणा भाडे प्रकाशित करणे कायदेशीररित्या आवश्यक आहे आणि या किंमतीपेक्षा जास्त कोणत्याही बोलीला प्रोत्साहन देण्यास किंवा स्वीकारण्यास बंदी आहे.
हे त्याहून पुढे जाते कामगार विरोधी पक्षात असताना प्रस्ताव तयार केलेज्याने घरमालक आणि एजंटना बिडला प्रोत्साहन देण्यापासून रोखले असते परंतु तरीही संभाव्य भाडेकरूंना जाहिरात केलेल्या भाड्यापेक्षा अधिक ऑफर करण्याची परवानगी दिली असती.
कॅम्पेन ग्रुप जनरेशन रेंटचे कोनोर ओ’शिया म्हणतात की ऑस्ट्रेलियासारख्या देशांचे पुरावे सरकारने ऐकले आहेत, जिथे बोली युद्धांना सामोरे जाण्यासाठी कायदे आधीच सादर केले गेले आहेत आणि “संपूर्ण बंदी” वर निर्णय घेतला आहे.
तो असा युक्तिवाद करतो की “स्वैच्छिक” बोलींना परवानगी देणे “गैरवापरासाठी खुले” असते, कारण भाडेकरूंना विचारलेल्या किंमतीपेक्षा जास्त ऑफर करण्याचा दबाव अजूनही जाणवू शकतो.
ऑस्ट्रेलियामध्ये, सर्व राज्ये आता काही स्वरूपात भाड्याने बोली लावण्यास प्रतिबंधित करतात – परंतु केवळ क्वीन्सलँड आणि नॉर्दर्न टेरिटरी यांनी जमीनदार आणि एजंटना विचारलेल्या किंमतीपेक्षा अधिक ऑफर स्वीकारण्यास पूर्णपणे बंदी घातली आहे.
बोलींना प्रोत्साहन देण्यावर बंदी घालण्यासाठी प्रथम कायदा आणल्यानंतर तीन वर्षांनी, व्हिक्टोरिया आणखी पुढे जाण्याची आणि भाड्याच्या बोली स्वीकारणे हा गुन्हा बनवण्याचा विचार करत आहे, जसे यूके सरकार प्रस्तावित आहे.
तेथील सरकारचे म्हणणे आहे की विक्रमी नीचांकी असलेल्या रिकाम्या दरांसह संभाव्य भाडेकरू “अविश्वसनीय प्रमाणात दबाव” अंतर्गत आहेत आणि लोक त्यांना इतर अर्जदारांच्या तुलनेत वाढ देण्यासाठी “अनपेक्षित बोली” लावत आहेत.
ऑस्ट्रेलियन कॅम्पेन ग्रुप बेटर रेंटिंगचे कार्यकारी संचालक जोएल डिग्नम म्हणतात की हे सूचित करते की जमीनदारांना स्विकारण्यावर बंदी घालणे तसेच बोली युद्ध थांबवण्यासाठी फक्त प्रोत्साहन देणे आवश्यक आहे.
ते म्हणतात की अंमलबजावणी देखील एक समस्या आहे.
सामान्यतः, नियमांचे उल्लंघन करणाऱ्या जमीनदारांना किंवा एजंटांना दंड ठोठावला जाऊ शकतो, परंतु श्री दिग्नम म्हणतात की त्यांना फक्त “मनगटावर थाप” मारण्याची शक्यता असते.
श्री ओ’शी म्हणतात की ही देखील यूकेमध्ये एक समस्या आहे, जिथे नियमांचे उल्लंघन करणाऱ्या सर्व जमीनदारांच्या मागे जाण्यासाठी जास्त ताणलेल्या परिषदा संघर्ष करतात.
नियोजित कायद्यांतर्गत, जमीनदार किंवा एजंट यांनी बोलींना प्रोत्साहन दिले किंवा स्वीकारल्यास त्यांना £7,000 पर्यंत दंड होऊ शकतो.
परंतु श्री ओ’शी म्हणतात की कोणतेही नवीन कायदे प्रभावी होण्यासाठी योग्यरित्या अंमलात आणले पाहिजेत.
भाडेकरूंना बोली लावण्यास प्रोत्साहन दिले जात असताना तक्रार करण्यास प्रोत्साहन दिले पाहिजे, उदाहरणार्थ त्यांच्या घरमालकाने कायदा मोडल्याचे आढळल्यास त्यांना त्यांच्या भाड्यावर सवलत दिली जाऊ शकते.
उत्तम भाड्यानेवाढत्या भाड्याला आळा घालण्यासाठी भाड्याच्या बोलीवर बंदी घालणे किती प्रभावी ठरू शकते यावरही प्रश्न आहेत, प्रचारकांचे म्हणणे आहे की यामुळे समस्येचे मूळ कारण लक्षात येत नाही.
ऑस्ट्रेलियामध्ये, लोकप्रिय भागात भाडे वाढतच गेले आहे, जिथे मागणी पुरवठ्यापेक्षा जास्त आहे.
परंतु श्रीमान दिग्नम यांचे म्हणणे आहे की या प्रथेवर बंदी घालणे केवळ परवडण्याबाबत नाही तर पारदर्शकता देखील आहे.
“माझ्या मते भाडेकरूंसाठी काय अवघड आहे ते फक्त मालमत्तेची खरी किंमत काय आहे हे माहित नसणे,” तो म्हणतो.
“याकडे जाण्यासारखे आहे का? [viewing] जर ते खरोखर माझ्या किंमतीच्या श्रेणीबाहेर असेल तर?”
यूकेमध्ये, नॅशनल रेसिडेन्शिअल लँडलॉर्ड्स असोसिएशन (NRLA) देखील बोली युद्ध संपवण्याच्या तत्त्वाशी सहमत आहे, म्हणते की घरमालक किंवा एजंट भाडेकरूंना विचारलेल्या भाड्याच्या वर ऑफर करण्यास प्रोत्साहित करू नयेत.
तथापि, हे धोरण व्यवहारात कसे कार्य करेल याविषयी अधिक तपशील मागवत आहे.
अधिक व्यापकपणे, NRLA म्हणते की खाजगीरित्या भाड्याने घेतलेल्या घरांच्या पुरवठ्याला चालना देण्यासाठी कारवाई करणे आवश्यक आहे.
श्री ओ’शी म्हणतात की शेवटी बोली युद्धांवर बंदी घालणे म्हणजे “भाडेकरूंसाठी परवडणाऱ्या संकटाचा सामना करणारी चांदीची बुलेट होणार नाही”.
ते म्हणतात की काही जमीनमालक त्यांच्या मालमत्तेची फक्त फुगलेल्या किंमतीवर यादी करू शकतात आणि गरज पडल्यास कमी ऑफर स्वीकारू शकतात अशी चिंता आहे.
जनरेशन रेंटला देखील घरमालक भाडेकरूंमध्ये किती भाडे वाढवू शकतात आणि घरांच्या पुरवठ्यात वाढ करू शकतात यावर कडक नियंत्रण पहायचे आहे, ते पुढे म्हणाले.
“आमच्याकडे ज्या ठिकाणी लोकांना राहायचे आहे तेथे पुरेशी घरे नाहीत, ते भाड्याने देऊ शकतील.”
