न्यू यॉर्क सिटीला ट्रेंडला रोखणे आणि गोष्टी स्वतःच्या मार्गाने करणे आवडते — जरी भाड्याच्या ट्रेंडचा विचार केला तरीही.
देशभरात भाडे कमी होत असताना, बिग ऍपलमध्ये राहण्यासोबत येणारी किंमत पुन्हा वाढली आहे.
शीर्ष 50 महानगरांमधील भाड्याचे दर डिसेंबर 2023 पासून सरासरी 1.1% कमी झाले, परंतु नवीनतम Realtor.com अहवालानुसार न्यूयॉर्क शहरामध्ये 5.6% वाढ झाली.
देशभरातील भाड्याच्या किमती कमी करणाऱ्या प्रमुख घटकांपैकी एक म्हणजे नवीन बांधकामाची भरमार जी आत्ताच बाजारात येत आहे — न्यू यॉर्क शहराच्या दाट रस्त्यांवर मर्यादित पुरवठा आहे.
हाऊसिंग स्टॉकमध्ये झालेल्या वाढीमुळे संपूर्ण देशव्यापी शोषण दरात घट झाली आहे — म्हणजे, बांधकाम पूर्ण झाल्यानंतर तीन महिन्यांच्या आत नवीन बांधलेल्या भाड्याने दिलेली संख्या.
केवळ ईशान्येमध्ये शोषण दर वाढला आहे, जिथे तो वर्षानुवर्षे 58% वरून 67% वर गेला आहे.
राष्ट्रीय शोषण दर 55% आहे, जो कोविड-19 महामारीपूर्वीच्या परिस्थितीमध्ये बाजाराचे पुनर्संतुलन प्रतिबिंबित करतो.
भाड्यासाठी राष्ट्रीय सरासरी विचारणारी किंमत $1,695 आहे, एप्रिल 2022 नंतरची सर्वात कमी आहे.
परंतु न्यू यॉर्क सिटीमध्ये, शहरातील 0-2 बेडरूमच्या निवासस्थानाचे सरासरी भाडे आता $2,967 आहे.
मॅनहॅटनमधील भाडे विशेषत: जास्त आहे, एकूण सरासरी भाडे $4,487 प्रति महिना आहे, 5.4% वर्ष-दर-वर्ष वाढ.
मॅनहॅटनमधील 0-2 बेडरूमचे सरासरी भाडे वर्षानुवर्षे तब्बल 9% वाढून $4,387 वर पोहोचले आहे, तर 3-प्लस-बेडरूमचे सरासरी भाडे आता $7,091 आहे, डिसेंबर 2023 पासून 0.8% वाढ झाली आहे.
Realtor.com चे वरिष्ठ अर्थशास्त्रज्ञ जोएल बर्नर म्हणतात, “मॅनहॅटनमध्ये इतर, अधिक परवडणाऱ्या बरोपेक्षा लहान युनिट्सना अधिक मागणी मिळत असल्याचे दिसते आहे. “हे एक लक्षण असू शकते की अलीकडेच शहरात जाणाऱ्या तरुण लोकांकडून नवीन स्वारस्य वाढले आहे, तर मॅनहॅटनचे भाडे साथीच्या रोगाच्या पुनर्प्राप्ती कालावधीनंतर खूपच सपाट राहिले होते.”
बरो द्वारे
अहवालात असे दिसून आले आहे की 2024 च्या आधीच्या तुलनेत सर्व पाचही बरोमध्ये भाडे अधिक समान दराने वाढून, बाजार स्वतःला संतुलित करण्यास सुरुवात करत आहे.
बऱ्याच बरोमध्ये, भाड्याच्या मालमत्ता मागील वर्षीच्या मागील वेळेपेक्षा जास्त काळ बाजारात राहतात.
ब्रुकलिनमधील भाडे बाजारात सरासरी 48 दिवस होते (वर्षानुवर्षे 60% वाढ), तर मॅनहॅटन सूची बाजारात सरासरी 51 दिवस होते — वर्षानुवर्षे 104% वाढ.
क्वीन्समध्ये, अपार्टमेंट्स बाजारात सरासरी ४६ दिवस आहेत, ३९% वाढ आणि स्टेटन आयलंडचे भाडे बाजारात सरासरी ३६ दिवस आहे, जे वर्ष-दर-वर्ष 12.5% वाढले आहे.
फक्त ब्रॉन्क्स बाजारात दिवसांमध्ये थोडीशी घट दिसली, सरासरी 38 दिवस, 1.3% घसरण.
किमतीनुसार, डिसेंबर 2024 मध्ये, मॅनहॅटन (सर्वात महाग बरो) मधील सरासरी विचारणारे भाडे $4,530 वर पोहोचले, जे नोव्हेंबरपासून 2.1% आणि डिसेंबर 2023 पासून 6.4% वाढले.
ब्रुकलिनमधील भाडे (दुसरा सर्वात महागडा बरो) दर महिन्याला 2.9% आणि वर्षानुवर्षे 5.8% वाढला.
डिसेंबरपर्यंत, न्यू यॉर्क शहरातील भाडेवाढ प्रामुख्याने कमी-खर्चाच्या बरोद्वारे चालविली गेली होती, जी साथीच्या आजाराच्या काळात कमी झाली आणि 2024 पर्यंत वेग वाढला.
दरम्यान, ब्रॉन्क्सने मार्च 2022 पासून वर्ष-दर-वर्ष भाड्यात सर्वात कमी वाढ (4%) पाहिली, तरीही ती डिसेंबर 2019 पेक्षा 46.2% पेक्षा जास्त आहे.
