ब्रोकरच्या फीसह बिग ऍपलच्या भाड्याच्या अपार्टमेंटची सरासरी आगाऊ किंमत सर्वकालीन उच्चांकावर पोहोचली आहे — जवळपास $13,000, नवीन विश्लेषण दाखवते.
ब्रोकरची कपात, पहिल्या महिन्याचे आगाऊ भाडे आणि सिक्युरिटी डिपॉझिटचा समावेश आहे, असे रेंटल-लिस्टिंग कंपनी StreetEasy च्या अभ्यासानुसार.
2024 मध्ये अशा भाड्यांसाठीची आगाऊ सरासरी किंमत आता $12,951 इतकी आहे — आतापर्यंतची सर्वात जास्त — आणि “शुल्क नाही” भाड्याच्या समतुल्य किंवा $8,769 पेक्षा सुमारे 47% कमी आहे, वेबसाइटचा डेटा दर्शवितो.
2023 मध्ये, ब्रोकरची फी असलेल्या युनिट्ससाठी सरासरी अपफ्रंट रक्कम $12,667 आणि 2019 मध्ये $9,984 होती.
धक्कादायक नवीन आकडा न्यूयॉर्क सिटी कौन्सिलने एका विधेयकावर बुधवारी अपेक्षीत मतदानापूर्वी जारी केला होता. महागड्या ब्रोकर फीचा बोजा भाडेकरूंच्या खांद्यावरून हलवा. या विधेयकाला जवळपास व्हेटो-प्रूफ बहुमताचा पाठिंबा असल्याचे दिसते.
“सरासरी न्यू यॉर्कर त्यांच्या वार्षिक उत्पन्नाच्या 10 टक्क्यांपेक्षा जास्त खर्च करतील फक्त या वाढत्या खर्चासाठी,” स्ट्रीटइझीचे वरिष्ठ अर्थशास्त्रज्ञ केनी ली यांनी पोस्टला सांगितले.
वेबसाइटने आपल्या अभ्यासासाठी 500 पेक्षा जास्त भाडेकरूंचे सर्वेक्षण केले आणि 80% पेक्षा जास्त प्रतिसादकर्त्यांनी सांगितले की त्यांना वाटते की दलालांची फी भरण्यासाठी घरमालक जबाबदार असले पाहिजेत, तर 76% लोक म्हणाले की त्यांना असे वाटले की त्यांना ब्रोकरची फी भरण्याशिवाय पर्याय नाही. एक मोठा ऍपल निवास.
“असे काही इतरत्र घडते असे वाटत नाही,” 31 वर्षीय विल्यम्सबर्ग, ब्रुकलिन, रहिवासी कायला म्हणाली, ज्याचा अंदाज आहे की तिने सात वर्षांपूर्वी तिच्या अपार्टमेंटसाठी ब्रोकर फी म्हणून $4,000 दिले होते. “कारण मी यासाठी सर्व काम केले आहे [apartment]मला असे वाटते की मी माझे पैसे वाया घालवले.”
मेलबर्न, ऑस्ट्रेलियाच्या जेम्मा रोलँड्सने द पोस्टला सांगितले की तिने 2018 मध्ये तिच्या पहिल्या न्यूयॉर्क अपार्टमेंटसाठी ब्रोकर्सची फी भरली ती “महाग आणि अनावश्यक” वाटली आणि ते जोडून की आगाऊ किंमतीवर कल्ला करण्याचे बिल “मला चांगले वाटते.
“मी त्यांच्यासाठी उद्ध्वस्त नाही,” ती दलालांबद्दल म्हणाली, तिच्या एजंटसोबतचा तिचा अनुभव कमी होता हे लक्षात घेऊन.
ग्रीनपॉईंट, ब्रुकलिन, नानी इसाबेला वर्बरने द पोस्टला सांगितले की तिने कधीही ब्रोकरची फी भरली नाही — आणि तिने तिच्या प्रियकरासह शेअर केलेल्या $2,950-महिन्याच्या दोन बेडरूमच्या अपार्टमेंटमधून बाहेर पडल्यास ती परवडणार नाही.
“हे इतके महाग आहे: ते $500 किंवा $1,000 नाही, ते किमान $3,000 किंवा त्याहून अधिक आहे,” वर्बर, 29, फीबद्दल म्हणाले. “मला ते पैसे कोणीही देऊ शकणार नाही. त्यामुळे हालचाल करणे अशक्य होईल.”
ब्रोकर फी असलेली अपार्टमेंट्स शहरातील सर्व अपार्टमेंटपैकी निम्म्या अपार्टमेंटचे प्रतिनिधित्व करतात, लीच्या मते, त्यापैकी बहुतेक भाड्याच्या बाजाराच्या कमी किमतीच्या टोकाला असतात – सुरुवातीस परवडण्याशी झुंजत असलेल्यांना असमानतेने प्रभावित करते.
“एक निरोगी भाडे बाजार मूलत: गतिशीलता आहे,” अर्थशास्त्रज्ञ म्हणाले. “भाडेकरू जेव्हा पुढे कुठे जायचे याचा विचार करतात तेव्हा ते निवडीस पात्र असतात. अनेकदा, खर्चामुळे त्यांना शहरात परवडेल अशी जागा शोधण्याची त्यांची क्षमता रोखते.”
कौन्सिल बिलाचे समर्थक – डब अपार्टमेंट भाड्यात न्याय्यता (भाडे) कायदा – या उपायामुळे भाडेकरूंचा आर्थिक भार कमी होण्यास मदत होईल असे म्हणा. परंतु समीक्षकांचा असा युक्तिवाद आहे की यामुळे भाडे अधिक महाग होईल कारण घरमालक वार्षिक भाडेपट्टीवर ब्रोकर-शुल्क खर्च करतात.
“भाडे कायदा मूलभूतपणे न्यूयॉर्क शहराच्या रिअल-इस्टेट मार्केटमध्ये व्यत्यय आणेल, भाडे वाढवेल आणि अपार्टमेंट शोधणे आणखी कठीण करेल आणि StreetEasy ने प्रस्तावित केलेली कोणतीही गोष्ट यापैकी कोणतीही चिंता दूर करणार नाही,” असे रिअल इस्टेट बोर्डाच्या प्रतिनिधीने सांगितले. न्यूयॉर्क, द पोस्टचा बिलाचा सर्वात बोलका विरोधक.
“न्यूयॉर्क शहराची मुख्य समस्या ही घरांची कमतरता आहे आणि सरकारी धोरणांमुळे ही समस्या अधिकच वाढली आहे,” असे प्रतिनिधीने शहराचा हवाला देत पुढे सांगितले. ऐतिहासिकदृष्ट्या कमी रिक्त जागा दर.
एका 20 वर्षांच्या अनुभवी ब्रोकरने पोस्टला सांगितले, “[Landlords] फरक भरून काढण्यासाठी भाडे वाढवावे लागणार आहे, परंतु जर बाजार ते देऊ शकत नसेल तर ते गुंतवणूक विकतील.
“आणि जर या सर्व जमीनदारांनी त्यांची गुंतवणूक विकली, तर ते भाड्याची यादी बाजारातून बाहेर काढते आणि नंतर पुरवठा कमी होतो आणि भाड्याच्या किमती वाढतात.”
बिलाचे प्रायोजक, कौन्सिल सदस्य ची ओस्से यांनी यापूर्वी असे म्हटले आहे की जरी ब्रोकरच्या फीचा काही भाग भाडेकरूंना भाडे म्हणून दिला गेला असला तरी, “ते 12 किंवा 24 महिन्यांच्या कालावधीत वितरित केले जाईल, प्रतिबंधात्मक आगाऊ खर्च कमी करून.”
परंतु महापौर एरिक ॲडम्स यांनाही मंगळवारच्या पत्रकार परिषदेत त्यांनी दिलेल्या टिपण्णीनुसार, ब्रोकर फीची किंमत भाडेतत्त्वावर परत जोडण्यापासून जमीनदारांना रोखण्याच्या बिलाच्या क्षमतेबद्दल शंका वाटत होती.
ॲडम्स म्हणाले, “आम्हाला ते बरोबर मिळवायचे आहे. “मला वाटते की विधेयकाचा हेतू योग्य आहे, परंतु कधीकधी चांगले हेतू साध्य होत नाहीत.”
StreetEasy सह उपायांचे समर्थक म्हणतात की हे बिल केवळ भाडेकरूंनाच नाही तर दलालांना देखील मदत करेल – जे अनेकदा वेतनाच्या आश्वासनाशिवाय सूची भाड्याने देण्याचे काम करतात.
“अनेकदा, घरमालक अनेक एजंट्ससोबत काम करतात आणि ज्या एजंटने भाडेकरू आधी आणले त्यांना घरमालकाकडून नाही तर भाडेकरूकडून पैसे दिले जातात,” ली यांनी पोस्टला सांगितले. “हे विधेयक मंजूर झाल्यास, दलाल प्रदान करणाऱ्या या अत्यावश्यक सेवेची भरपाई कशी केली जाईल याबद्दल जमीनदार आणि एजंट दोघांनाही अधिक स्पष्टता मिळेल.
ली जोडले.
मंजूर झाल्यास, कायदा 60 दिवसांनंतर लागू होईल.
