व्यावसायिक रिअल-इस्टेट पत्रकारितेतून मला हसवणारा हा एक माफक प्रस्ताव आहे:
जर एखाद्या नवीन लक्झरी अपार्टमेंट टॉवरच्या बांधकामामुळे त्यांच्या फुटपाथ स्तरावरील माफक छोट्या रेस्टॉरंटना बाहेर पडावे लागत असेल — जसे वरच्या पूर्व बाजूच्या दुसऱ्या अव्हेन्यू वर आणि खाली होत आहे, मॅनहॅटनच्या अनेक उच्च रहदारीच्या रस्त्यांप्रमाणेच — त्यानंतरच्या नवीन टॉवरमध्ये देखील माफक प्रमाणात असणे आवश्यक आहे. रेस्टॉरंट्स पूर्ण झाल्यावर. जरी याचा अर्थ कॅफे मालकांना भाड्याने ब्रेक देणे असा आहे जे अन्यथा तेथे असणे परवडत नाही.
अन्यथा, विकासकाला उंच आणि मोठे बांधण्यासाठी कोणतेही झोनिंग फरक मिळणार नाही (अनेक प्रकल्पांना आवश्यक आहे) आणि इमारत विभागाकडून भोगवटा प्रमाणपत्र मिळणार नाही, जे सर्व आवश्यक आहे.
थांबा! तुम्ही विचारता: जमीनदारांना त्यांची किरकोळ जागा भाड्याने देण्याचा अधिकार नसावा का? फ्री-मार्केट उत्साही कुओझो अचानक भाडे नियंत्रण किंवा असंवैधानिक “मालमत्ता घेणे?”
महत्प्रयासाने. बिग ऍपलला मार्क्सवादी री-एज्युकेशन कॅम्पमध्ये न बदलता एक किंवा दोन नियम जोडण्यासाठी झोनिंग कोड आधीपासूनच जटिल आहे.
सध्याचे झोनिंग नियम मॅडिसन अव्हेन्यूवरील फेरीस चाकांना प्रतिबंधित करण्यापलीकडे आहेत.
ती राजकीय आणि सामाजिक अभियांत्रिकीची साधने आहेत — काहीवेळा स्वागतार्ह परिणामांसह, काहीवेळा नाही.
ते मर्यादित करतात, उदाहरणार्थ, अप्पर वेस्ट साइडवर किती फूट स्ट्रीट फ्रंटेज स्टोअर्स असू शकतात – बँक शाखा आणि मोठ्या चेन स्टोअर्स बाहेर ठेवण्याच्या उद्देशाने तरतूद.
थिएटर डिस्ट्रिक्टमधील मोठ्या नवीन इमारतींनी त्यांच्या पाच टक्के जागा मनोरंजन-संबंधित वापरांसाठी राखून ठेवल्या पाहिजेत आणि त्यात बरेच महागडे माऊंट केलेले चमकदार दिवे समाविष्ट केले पाहिजेत.
नवीन अपार्टमेंट इमारतींनी मोठ्या संख्येने पार्किंगच्या जागा उपलब्ध करून दिल्या पाहिजेत, जरी शहर लोकांना मोटारींऐवजी मास ट्रान्झिट वापरण्याचे आवाहन करते. आजकाल मॅनहॅटनमध्ये कोणत्याही प्रकारच्या पोशाख बनवण्याच्या जागेची मागणी नसतानाही – बऱ्याच गारमेंट सेंटरच्या गुणधर्मांनी पोशाख बनवण्याच्या वापरासाठी ठराविक टक्के जागा देणे आवश्यक आहे.
परंतु दुसऱ्या ॲव्हेन्यूवरील प्रत्येक पाककृतीच्या छोट्या रेस्टॉरंटची प्रचंड आणि जबरदस्त मागणी आहे, कारण इतर अनेक परिसरांमध्ये मोठ्या प्रमाणात पुनर्विकास होत आहे. शहराने त्यांचे संरक्षण करण्यासाठी झोनिंग शक्ती वापरण्याचे प्रत्येक कारण आहे.
अप्पर ईस्ट साइडवरील सेकंड अव्हेन्यूमध्ये अजूनही असंख्य पाककृती पर्याय आहेत — इटालियन, जपानी, थाई, भारतीय, पर्शियन, मध्य पूर्व आणि चिनी.
ग्वाटेमालन/मायन स्पॉटने नुकतेच एका भारतीयाची जागा घेतली, ज्याने पूर्वी बर्मीच्या जागेवर बदलले होते.
पण किती दिवस?
भोजनालये शेजारच्या फॅब्रिकचा अविभाज्य भाग आहेत.
नफ्ताली ग्रुपच्या वाढत्या 255 E. 77th St. येथे कॉन्डो अपार्टमेंटसाठी लोक लाखो डॉलर्स खर्च करतील, ट्रक- आणि बस-गर्दी असलेल्या सेकंड ॲव्हेन्यूवर राहण्याच्या संशयास्पद प्रतिष्ठेसाठी नव्हे, तर (हळूहळू कमी होत असलेल्या) ॲरेचा फायदा घेण्यासाठी त्यांच्या पायावर जागतिक अभिरुची.
Q भुयारी मार्गाच्या येण्याने विकासाची भरभराट झाली.
पूर्व 67व्या आणि पूर्व 86व्या रस्त्यांदरम्यान लहान कोपऱ्याच्या इमारती डोमिनोजसारख्या पडल्या आहेत किंवा पडणार आहेत. सर्वात असुरक्षित 19व्या शतकातील सदनिका आहेत ज्यांचे किरकोळ भाडे कमी आहे जे लहान आशियाई, दक्षिण अमेरिकन आणि मध्य पूर्व भोजनालयांचे मालक घेऊ शकतात.
इतके लक्झरी टॉवर्स वर जात आहेत की दुसरा ॲव्हेन्यू एक दिवस वाढत्या निर्जंतुकीकृत थर्ड अव्हेन्यू सारखा दिसू शकतो, जिथे एकेकाळी लहान रेस्टॉरंट्स आणि दुकाने असलेले स्टोअरफ्रंट आता ब्युटी सलून, मनुष्य आणि कुत्र्यांसाठी स्पा, लेझर क्लिनिक आणि वॉक-इनने भरलेले आहेत. वैद्यकीय कार्यालये.
काही वर्षांपूर्वी, सेकंड एव्हेन्यू आणि ईस्ट 74व्या स्ट्रीटच्या वायव्य कोपऱ्यातील लक्झरी कॉन्डो टॉवरसाठी साइट क्लिअरिंगने पाच लोकप्रिय भोजनालये गिळंकृत केली — इटालियन, आयरिश, अफगाण, तुर्की आणि मोरोक्कन — सर्व एकाच वेळी.
ईस्ट 77व्या स्ट्रीट येथील एका प्रकल्पाच्या विध्वंसाच्या योजनांनी जपानी स्पॉट सुशी हाना आणि हाय-लाइफ लाउंज हटवले. ईस्ट 73d स्ट्रीटवरील अलीकडील योजनेमध्ये फ्रेंच बिस्ट्रो जीन क्लॉड, अफगाण कबाब हाऊस आणि मोहक इटालियन स्पॉट इल दिवो यांचा पाठलाग करण्यात आला.
पूर्व 78व्या रस्त्यावरील एका नवीन टॉवरने सेबलचे स्मोक्ड फिश आणि लेनविच सँडविच उखडले.
क्रॉसहेअर्समध्ये पुढे व्हिएतनामी कॅफे टू व्हील्स ईस्ट 71 स्ट्रीट वेस्ट कॉर्नरवर आहे, जिथे लहान इमारतीच्या नवीन मालकाने एकामागून एक किरकोळ भाडेकरूला धक्का दिला आहे.
शेजारी राहू इच्छिणाऱ्या रेस्टॉरंट मालकांना कठीण पर्यायाचा सामना करावा लागतो: एकतर सेबल्स आणि लेनविचने केल्याप्रमाणे जास्त भाड्याच्या थर्ड अव्हेन्यूकडे जा, किंवा झुचेरो ई पोमोडोरोप्रमाणे कमी रहदारी असलेल्या फर्स्ट अव्हेन्यूकडे जा आणि एका वर्षाच्या आत बंद करा. अफगाण कबाब नुकतेच इटालियन स्थानाचे अनुसरण करून या संभाव्य नशिबात गेले.
त्याहूनही धक्कादायक म्हणजे, अनेक ठिकाणी बांधकाम सुरू झाले नाही जेथे रेस्टॉरंट बंद करावे लागले.
विकासक बांधकाम कर्जाची वाट पाहत असल्याने ते जमिनीत खड्डे किंवा रहिवाशांसाठी रिकामे राहतात.
फार कमी सेकंड ॲव्हेन्यू डेव्हलपर्सकडे रेस्टॉरंटसाठी मौल्यवान फूटपाथ-स्तरीय जागा भाड्याने देण्याची दूरदृष्टी आणि साधन होते — जसे की 1562 सेकंद एव्हेन्यू येथे ला पेकोरा बियान्का आणि 1480 सेकंड एव्हेन्यू येथे ब्लू मेझे.
खगोलीय भाडे देणाऱ्या बँक शाखांना प्राधान्य देण्यास ते दुर्मिळ अपवाद आहेत आणि घरमालकांना “स्वच्छ” वापर म्हणून ओळखले जाते ज्यात कीटक नाही.
पण पाडावाच्या नोटिसांवर पैगंबरांचे शब्द लिहिलेले आहेत.
शहराने सेकंड अव्हेन्यूच्या आधी कृती केली पाहिजे – अजूनही उपटाउनचा सर्वात जीवंत मार्ग म्हणजे भटकंती आणि नोशिंगसाठी – खाण्याची ठिकाणे उपाशी आहेत.
